فرق حق کسب و پیشه با سرقفلی

تفاوت های حق کسب و پیشه با سرقفلی سرقفلی مبلغی است که مالک علاوه بر اجاره‌بها از مستاجر دریافت می‌کند، ولی حق کسب و پیشه مبلغی است که در قبال تخلیه یا انتقال مورد اجاره، از سوی مالک به مستاجر پرداخت می‌شود. 

نحوه استیفای مطالبات توسط موجر و مستاجر

نحوه استیفای مطالبات در روابط موجر و مستاجر اجاره بر اساس تعریف ماده ۴۶۶ قانون مدنی، عقدی است که به موجب آن، مستأجر، مالک منافع عین مستأجره می‌‌شود؛ اجاره‌دهنده را موجر، اجاره‌کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند.  روابط میان موجر و مستاجر از جمله دعاوی شایع در جامعه بوده که یکی از این دعاوی، مطالبه اجاره‌بها و اجرت‌المثل استفاده از مورد اجاره یا عین مستاجره است. اجرت‌المسمی نیز به مبلغی گفته می‌شود که طرفین عقد اجاره معمولا در اجاره‌نامه بر آن توافق می‌کنند اما اجرت‌المثل مبلغی است که دادگاه بر اساس نظریه کار‌شناس رسمی دادگستری برای مدتی که بین طرفین، قراردادی نبوده است، تعیین می‌کند.

رها کردن ملک توسط مستاجر تعدی و تفریط است

رها کردن ملک توسط مستاجر تعدی و تفریط محسوب می شود نظریه مشورتی در مورد رها کردن ملک توسط مستاجر سوالچنانچه مستأجر دارای حق کسب و پیشه ملک مورد اجاره را سال‌ها بدون دایر کردن محل کسب‌‌ رها کرده باشد و در اثر این عمل محل مورد اجاره به شکل مخروبه درآمده و از رونق اقتصادی و حیز انتفاع خارج شده باشد، آیا عمل مستأجر می‌تواند از مصادیق تعدی و تفریط و تخلیه باشد؟

نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره

نکات مهم و ضروری در نظیم قرارداد اجاره در اجاره هر واحدی باید مدت اجاره معین باشد که معمولاً این مدت برای یک سال تا سه سال تعیین می‌شود، و آغاز آن از روزی خواهد بود که مورد توافق مؤجر و مستأجر واقع شده و اگر هنگام تنظیم قرارداد ابتدای مدت تعیین نشود، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد.

تصرف صاحب سرقفلی در ملک بعد از انتقال آن بدون اذن مالک

نظریه مشورتی در خصوص تصرف صاحب سرقفلی در ملک بعد از انتقال آن بدون اذن مالک

انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک توسط یکی از ورثه

مستاجر یک باب مغازه که تابع قانون سال ۱۳۵۶ بوده، فوت کرد که دارای چندین ورثه است. یکی از وراث، مدتی بعد از فوت پدر، مغازه را به غیر انتقال داده است. موجر چندی بعد متوجه انتقال به غیر شده و دادخواست تخلیه به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر را مطرح کرده و وراث دیگر دفاعاً اظهار داشته‌اند که انتقال مورد اجاره بدون رضایت آنها صورت گرفته و دخالتی در این انتقال نداشته‌اند. تکلیف دادگاه در قبال دعوای تخلیه چیست؟

انتقال منافع محل تجاری بدون حق انتقال به غیر

مستاجر یک باب مغازه که تابع قانون سال ۱۳۵۶ بوده، فوت کرد که دارای چندین ورثه است. یکی از وراث، مدتی بعد از فوت پدر، مغازه را به غیر انتقال داده است. موجر چندی بعد متوجه انتقال به غیر شده و دادخواست تخلیه به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر را مطرح کرده و وراث دیگر دفاعاً اظهار داشته‌اند که انتقال مورد اجاره بدون رضایت آنها صورت گرفته و دخالتی در این انتقال نداشته‌اند. تکلیف دادگاه در قبال دعوای تخلیه چیست؟

نحوه گرفتن حکم تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره

طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶، موجر می‌تواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند. دادگاه ضمن‌ حکم فسخ اجاره، دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می‌کند و این‌ حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل، تخلیه خواهد شد

مقایسه حق انتفاع با مالکیت منفعت

مالکیت منفعت، سلطه و حقی است که شخص به تبع مالکیت عین نسبت به منافع و ثمرات مال معین پیدا می‌کند و منافع آن متعلق به او می‌شود و او می‌تواند به طور مطلق و انحصاری در حدود قوانین و مقررات از منافع مزبور بهره‌مند شود و حقوق مالکانه خویش را استیفا کند.

مشاوره حقوقی رایگان

برای بهره مندی از مشاوره حقوقی اینترنتی کافی است سوالات خود را از این طریق برای ما ارسال نمایید تا همکاران در اسرع وقت پاسخگوی سوالات و ابهامات حقوقی شما باشند .

توسط |2018-11-14T21:49:51+03:3014th نوامبر, 2018|دسته‌ها: اخبار و مطالب حقوقی و اجتماعی, تعزیرات حکومتی, مشاوره حقوقی, مشاوره حقوقی اعاده دادرسی, مشاوره حقوقی اعتراض به حکم کیفری, مشاوره حقوقی امور مالیاتی, مشاوره حقوقی با وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, مشاوره حقوقی جرایم مستوجب حد, مشاوره حقوقی در امور بین المللی, مشاوره حقوقی در امور ثبتی, مشاوره حقوقی در امور کیفری, مشاوره حقوقی در دعاوی حقوقی, مشاوره حقوقی در دعاوی خانوادگی, مشاوره حقوقی در مورد ابطال سند, مشاوره حقوقی در مورد اجاره, مشاوره حقوقی در مورد ازدواج, مشاوره حقوقی در مورد امور حسبی, مشاوره حقوقی در مورد تجاوز به عنف, مشاوره حقوقی در مورد تخلیه, مشاوره حقوقی در مورد جرایم علیه اموال, مشاوره حقوقی در مورد چک, مشاوره حقوقی در مورد حضانت, مشاوره حقوقی در مورد خرید و فروش ملک, مشاوره حقوقی در مورد دعاوی ملکی, مشاوره حقوقی در مورد دیوان محاسبات کشور, مشاوره حقوقی در مورد سرقفلی, مشاوره حقوقی در مورد طلاق, مشاوره حقوقی در مورد طلاق توافقی, مشاوره حقوقی در مورد عدم تمکین, مشاوره حقوقی در مورد مطالبه وجه, مشاوره حقوقی در مورد ملاقات فرزند, مشاوره حقوقی در مورد مهریه, مشاوره حقوقی در مورد موجر و مستاجر, مشاوره حقوقی در مورد وقف, مشاوره حقوقی درمورد اعسار, مشاوره حقوقی درمورد تصرف عدوانی, مشاوره حقوقی درمورد تفخیذ, مشاوره حقوقی درمورد توقیف اموال, مشاوره حقوقی درمورد رابطه نا مشروع, مشاوره حقوقی درمورد ربا, مشاوره حقوقی درمورد زنا, مشاوره حقوقی درمورد سرقت, مشاوره حقوقی درمورد شهرداری, مشاوره حقوقی درمورد کلاهبرداری, مشاوره حقوقی درمورد لواط, مشاوره حقوقی درمورد مزاحمت, مشاوره حقوقی درمورد ممانعت از حق, مشاوره حقوقی درمورد ورشکستگی, مشاوره حقوقی دیوان عدالت اداری, مشاوره حقوقی فرجام خواهی از آراء حقوقی, مشاوره حقوقی فرجام خواهی از آراء کیفری, مشاوره حقوقی کارگر و کارفرما, مشاوره حقوقی نحوه تنظیم قرارداد|برچسب‌ها: , , , , |۲ دیدگاه