نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره

نکات مهم و ضروری در نظیم قرارداد اجاره در اجاره هر واحدی باید مدت اجاره معین باشد که معمولاً این مدت برای یک سال تا سه سال تعیین می‌شود، و آغاز آن از روزی خواهد بود که مورد توافق مؤجر و مستأجر واقع شده و اگر هنگام تنظیم قرارداد ابتدای مدت تعیین نشود، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد.

رها کردن ملک توسط مستاجر تعدی و تفریط است

رها کردن ملک توسط مستاجر تعدی و تفریط محسوب می شود نظریه مشورتی در مورد رها کردن ملک توسط مستاجر سوالچنانچه مستأجر دارای حق کسب و پیشه ملک مورد اجاره را سال‌ها بدون دایر کردن محل کسب‌‌ رها کرده باشد و در اثر این عمل محل مورد اجاره به شکل مخروبه درآمده و از رونق اقتصادی و حیز انتفاع خارج شده باشد، آیا عمل مستأجر می‌تواند از مصادیق تعدی و تفریط و تخلیه باشد؟

نحوه و مراحل طرح دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف 

قبل از بررسی نحوه و مراحل رسیدگی به دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک لازم است  به بیان تعریف موضوع و عبارات آن می پردازیم و اینکه مفهوم تصرف، استیلای انسان بر مال، به قصد انتفاع از آن به نفع خود است که با این تعریف تحقق مصداق تصرف مستلزم وجود ارکان و شرایطی است که به ترتیب ذیل می باشد.

ابعاد حقوقی مصوبه تمدید قراردادهای اجاره با محدودیت افزایش اجاره بها ستاد ملی کرونا

در پی تصویب مصوبه تمدید قراردادهای اجاره با محدودیت افزایش اجاره بها ، شاهد بروز  اختلاف فی مابین موجر و مستاجر در نحوه اعمال و اجرای  این مصوبه می باشیم به همی دلیل در ادامه به بررسی برخی از شرایط  لازم برای  اعمال مصوبه مورخ 08/04/1399 ستاد ملي مديريت كرونا در خصوص تمدید قرارداد های اجاره با محدودیت سقف افزایش اجاره بها می پردازیم .

اجاره به شرط تملیک

اجاره به شرط تملیک با پیچیده‌تر شدن روابط در سطح زندگی اجتماعی، نیاز‌های انسان هم به مرور زمان تغییر می‌کند و تغییر نیاز‌ها موجب می‌شود انسان‌ها راهکار‌های جدیدتری را برای برطرف کردن آنها به‌کار بگیرند که قرارداد اجاره به شرط تملیک نیز یکی از این موارد است .

قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۶۲

متن کامل قانون روابط موجر و مستاجر ۶۲ ماده ۱ - اماکنی که برای سکنی با تراضی با موجر به عنوان اجاره یا صلح منافع و یا هر عنوان دیگری به منظور اجاره به تصرف متصرف داده شده یا بشود اعم از این که سند رسمی یا سند عادی تنظیم شده یا نشده باشد مشمول مقررات این قانون است .

قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶

متن کامل قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ ‌ماده ۱- از تاريخ لازم‌الاجرا شدن اين قانون، اجاره كليه اماكن اعم از مسكوني، تجاري، محل كسب و پيشه، اماكن آموزشي، خوابگاههاي‌دانشجويي و ساختمانهاي دولتي و نظاير آن كه باقرارداد رسمي يا عادي منعقد ميشود تابع مقررات قانون مدني و مقررات مندرج در اين قانون و شرايط‌مقرر بين موجر و مستاجر خواهد بود.

قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶

قانون روابط موجر و مستأجر ‌۱۳۵۶ ‌‌ماده ۱ – هر محلی که برای سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده یا بشود در صورتی که تصرف، متصرف بر حسب تراضی ‌با موجر یا نماینده قانونی او به عنوان اجاره یا صلح منافع و یا هر عنوان دیگری به منظور اجاره باشد اعم از اینکه نسبت به مورد اجاره سند رسمی یا‌عادی تنظیم شده یا نشده باشد، مشمول مقررات این قانون است.

 مفهوم و شرایط قرارداد اجاره به شرط تملیک

 مفهوم و شرایط قرارداد اجاره به شرط تملیک اجاره به شرط تملیک یکی از انواع قرارداد‌های اجاره می‌باشد که در دهه‌های اخیر بسیار رواج پیدا کرده است. در این نوشتار به معرفی این قرارداد خواهیم پرداخت. 

شرایط ابطال قرارداد اجاره

قرارداد اجاره در چه صورتی باطل محسوب می‌شود؟ هرگاه در مدت اجاره، تمام یا قسمتی از عین مستأجره به‌واسطه حوادث طبیعی، مانند سیل، زلزله، آتش‌سوزی و غیره، از بین برود، در این صورت، قرارداد اجاره از زمان تلف، نسبت به مقدار تلف‌شده باطل می‌شود.

Go to Top