طبق ماده ۳۲۸ قانون مدنی ، هر کسی که مال کسی دیگر را تلف نمایند باید مثل آن یا مبلغ آن را پرداخت نماید لذا اگر کسی بدون اجازه و اذن مالک یا مالکین از اموال وی استفاده کند یا از آن بهره ببرد می بایست متناسب با ارزش مالی را که از آن منتفع گردیده مبلغی را به مالک پرداخت کند که به آن اجرت المثل اطلاق می شود میزان اجرت المثل ایام تصرف به شرایط روز و شدت استفاده و نوع مال بستگی دارد که معمولا توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می شود .
رای وحدت رویه در مورد حداقل سابقه برای بازنشستگی در مشاغل سخت و زیان آور رای وحدت رویه شماره های ۱۰۶۴ الی ۱۰۸۲ و ۱۲۰۳ و ۱۲۰۴ مورخ ۱۳۹۹/۹/۱۸ هیات عمومی دیوان عدالت اداری
قبل از بررسی نحوه و مراحل رسیدگی به دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک لازم است به بیان تعریف موضوع و عبارات آن می پردازیم و اینکه مفهوم تصرف، استیلای انسان بر مال، به قصد انتفاع از آن به نفع خود است که با این تعریف تحقق مصداق تصرف مستلزم وجود ارکان و شرایطی است که به ترتیب ذیل می باشد.
قبل از بررسی نحوه و مراحل رسیدگی به دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک لازم است به بیان تعریف موضوع و عبارات آن می پردازیم و اینکه مفهوم تصرف، استیلای انسان بر مال، به قصد انتفاع از آن به نفع خود است که با این تعریف تحقق مصداق تصرف مستلزم وجود ارکان و شرایطی است که به ترتیب ذیل می باشد.
ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ مبنی بر ابطال سند مالکیت تشخیص عمران و احیاء و تأسیسات متناسب و تعیین نوع زمین دائر و تشخیص بائر از موات به عهده وزارت مسکن و شهرسازی است که این کار توسط کمیسیون ماده دوازده قانون زمین شهری انجام می گردد و بعد از اظهار نظر کمیسیون طبق ماده واحدة «تعیین مهلت اعتراض به نظریة وزارت مسکن و شهرسازی موضوع مادة 12 قانون زمین شهری»، هرگاه مالک از مفاد نظریه مطلع شود می تواند ظرف سه ماه اعتراض خود را به نحو مقرر در قانون به دادگاه عمومی تسلیم نماید .
برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط، وجود قرارداد اجاره غیررسمی یعنی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد. حال تفاوتی ندارد که این قرارداد توسط موجر و مستاجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه‌های املاک) تنظیم شده باشد، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد.
ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ مبنی بر ابطال سند مالکیت تشخیص عمران و احیاء و تأسیسات متناسب و تعیین نوع زمین دائر و تشخیص بائر از موات به عهده وزارت مسکن و شهرسازی است که این کار توسط کمیسیون مربوطه انجام می گردد. وزارت مسکن و شهرسازی مکلف است نظریه خود را در تشخیص نوع زمین، اعم از آنچه تاکنون صادر نموده و به آن اعتراض نشده یا نظریه ای که بعداً صادر می نماید به مالکین اعلام نماید.
نمونه دادخواست نمونه دادخواست جهت ارائه به شورای حل اختلاف ،دادگاه بدوی ، دادگاه تجدید نظر و سایر مراجع قضایی و شبه قضاییبی تردید مهمترین اقدام برای طرح دعوی و تشکیل هر پرونده حقوقی تنظیم دادخواست می باشد و در موارد عدیده ای مشاهده شده افراد با صرف وقت و هزینه زیاد صرفا به جهت عدم اشراف لازم در تنظیم دادخواست ، نتیجه پرونده را به طرف مقابل واگذار کرده اند. لذا هر چند بهتر است تنظیم دادخواست را به وکلای دادگستری مجرب سپرده و یا لا اقل با افراد مطلع در این زمینه مشورت نمایید.
دادخواست صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال مورد معامله ریاست محترم مجتمع قضایی ... با سلام و عرض ادب ؛ احتراما" اینجانب وکیل خواهان، نکات ذیل را باستحضار میرساند:اولا"؛ با توجه به اینکه خوانده محترم، مالک رسمی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ... مفروز از پلاک ثبتی ... فرعی از اصلی مذکور، به شماره ثبت ... صفحه ... دفتر املاک ... بخش ... تهران، به نشانی ... است.
نمونه دادخواست الزام به تکمیل و تحویل آپارتمان و تنظیم تقسیم نامه رسمی در دفتر خانه ریاست محترم مجتمع قضایی ... سلامّ‌علیکم؛ احتراما" اینجانب وکیل خواهان، نکات ذیل را باستحضار میرساند:اولا"؛ با توجه به اینکه خوانده محترم، مالک رسمی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ... مفروز از پلاک ثبتی ... فرعی از اصلی مذکور، به شماره ثبت ... صفحه ... دفتر املاک ... بخش ... تهران، به نشانی ... است.دادخواست الزام به تکمیل و تحویل آپارتمان و تنظیم تقسیم نامه
دادخواست صدور دستور موقت منع تصرف دادن مبیع به دیگری و الزام خوانده به تنظیم سند رسمی نمونه دادخواست صدور دستور موقت منع نقل و انتقالات و منع تصرف دادن مبیع به دیگری و الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال و تحویل مورد معامله ریاست محترم مجتمع قضایی... با سلام و عرض ادب احتراما" اینجانب وکیل خواهان، نکات ذیل را باستحضار عالیجناب میرساند:اولا"؛ با توجه به اینکه خوانده محترم، مالک رسمی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ... مفروز از پلاک ثبتی ... فرعی از اصلی مذکور، به شماره ثبت ... صفحه ... دفتر املاک ... بخش ... تهران، به نشانی ... است.
نمونه دادخواست پرداخت وجه التزام عدم انجام تعهدریاست محترم مجتمع قضایی.....با سلام و عرض ادب احتراما" اینجانب وکیل خواهان، نکات ذیل را باستحضار عالیجناب میرساند:اولا"؛ با توجه به اینکه خوانده محترم، مالک رسمی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی ... مفروز از پلاک ثبتی ... فرعی از اصلی مذکور، به شماره ثبت ... صفحه ... دفتر املاک ... بخش ... تهران، به نشانی ... است.
نمونه دادخواست تقاضای صدور دستور فروش یک دستگاه آپارتمان مسکونی مشاعی ریاست محترم مجتمع قضایی ... سلامّ‌علیکم؛ احتراما" اینجانب وکیل خواهان، نکات ذیل را به استحضار میرساند:۱ـ موکل، مستند به تصویر مصدق سند مالکیت، مالک ... دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در ... طبقه ...، قطعه... تفکیکی پلاک ثبتی ... واقع در بخش ... تهران به نشانی ... است.
نمونه دادخواست تخلیه و تحویل عین مستأجره به لحاظ انقضاء مدت اجاره ریاست محترم مجتمع قضایی ... سلامّ‌علیکم؛ احتراما" اینجانب وکیل خواهان، نکات ذیل را باستحضار میرساند:اولا"؛ با عنایت به اینکه موکل، مستند به تصویر مصدق سند مالکیت، مالک رسمی ششدانگ یک باب مغازه، با مشخصات ثبتی مضبوط در اسناد تقدیمی، واقع در ... است.
نمونه دادخواست تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها نمونه دادخواست الزام خوانده به تخلیه و تحویل عین مستأجره مسکونی به لحاظ تأخیر در پرداخت اجاره بها در حالیکه مستأجر در شرط ضمن عقد اجاره، متعهد به پرداخت اجاره بها در مهلت مقرر بوده است ریاست محترم مجتمع قضایی ... سلامّ‌علیکم؛ احتراما" اینجانب وکیل خواهان، نکات ذیل را باستحضار میرساند:اولا"؛ با عنایت به اینکه موکل، مستند به تصویر مصدق سند مالکیت، مالک رسمی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان/ یک باب خانه، با مشخصات ثبتی مضبوط در اسناد تقدیمی، واقع در ... است.
دادخواست مطالبه طلب,دانلود دادخواست گرفتن طلب,نظریات مشورتی مطالبه طلب,رای وحدت رویه مطالبه طلب،مشاوره با وکیل مطالبه طلب
نحوه تنظیم دادخواست فروش ملک مشاعی , فروش ملک مشاع, دستور فروش ملک مشاع, نمونه دادخواست فروش ملک مشاع , تنظیم دادخواست توسط وکیل , نمونه دادخواست
استرداد جهيزيه با تأمين خواسته , دادخواست استرداد جهيزيه با تأمين خواسته , دادخواست استرداد جهيزيه , نمونه دادخواست استرداد جهيزيه با تأمين خواسته ,دانلود دادخواست استرداد جهيزيه با تأمين خواسته ,دانلود نمونه دادخواست , استرداد جهيزيه , مشاوره با وکیل خانواده
دادخواست توقف عمليات اجرائي , دادخواست ابطال اجرائيه , نمونه دادخواست توقف عمليات اجرائي ,دانلود دادخواست توقف عمليات اجرائي ,دانلود نمونه دادخواست , درخواست ابطال اجراییه ثبتی
درخواست توقف عملیات اجرایی , لایحه توقف عملیات اجرایی , دادخواست توقف عملیات اجرایی , درخواست ابطال عملیات اجرائی از رییس اداره ثبت , دادخواست توقف عملیات اجرایی , مشاوره تلفنی با وکیل
