الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
با پایان احداث یک ساختمان پس از اخذ گواهی پایان کار، حدود و مشخصات واحدهای ساخته شده و نیز قسمت های مشترک ساختمان، به منظور اخذ سند تفکیکی هر واحد باید توسط مالک رسمی ملک یا سازنده مشخص شود تا بر اساس آن، اداره ثبت نیز بتواند به صدور سند تفکیکی اقدام کند.
پس از آن که احداث یک ساختمان به پایان رسید و همچنین پس از اخذ گواهی پایان کار، مالک رسمی ملک یا سازنده جهت اخذ سند تفکیکی هر واحد، باید حدود و مشخصات واحدهای ساخته شده و همچنین قسمت های مشترک ساختمان را مشخص کنند تا اداره ثبت بتواند بر اساس آنها سند تفکیکی صادر کند.
تمام این اطلاعات در صورتجلسه ای به نام صورت مجلس تفکیکی درج می‌شود که این صورتمجلس، مقدمه اخذ سند تفکیکی است.
در مواردی که فروشنده ملک نوساز، به دلایلی از گرفتن صورتمجلس تفکیکی و به طور وضوح سند تفکیکی امتناع می ورزد، خریدار ملک میتواند بر اساس مبایعه نامه تنظیم شده فی مابین، وی را ملزم به اخذ صورتمجلس تفکیکی کند.
در قرارداد مشارکت در ساخت و پیش فروش هم موضوع به همین منوال است.
در تمام این موارد سازنده یا پیش فروشنده بر مبنای تعهد خود در مبایعه نامه، ملزم به اخذ صورتمجلس تفکیکی خواهند بود.
اخذ صورتمجلس تفکیکی وظیفه مالک رسمی ملک است
در درجه نخست اخذ صورتمجلس تفکیکی وظیفه مالک رسمی ملک است؛ اما در مواردی ممکن است شخص دیگری در قالب قرارداد (مبایعهنامه، مشارکت در ساخت و …) که با خواهان منعقد کرده است، متعهد به گرفتن این صورتمجلس شده باشد.
بهتر است علاوه بر مالک رسمی ملک، متعهد نیز طرف دعوی قرار گیرد.
در این دعوا هر شخصی که از صدور صورتمجلس تفکیکی نفع می برد، می تواند دعوا را مطرح کند.
خوانده اصلی این دعوا، مالک یا مالکان رسمی ملک هستند و کسی که محکوم به اخذ صورتمجلس تفکیکی می‌شود، مالک رسمی است، نه شخصی که در قرارداد تعهد به اخذ صورتمجلس داده است.
پس از برگزاری دادگاه و صدور حکم قطعی مبنی بر محکومیت خوانده، خواهان (محکومله) میتواند طی درخواستی، تقاضای اجرای حکم صادرشده را مطرح کند و پس از صدور اجراییه، به خوانده (محکومعلیه) ابلاغ می‌شود که نسبت به اخذ صورتمجلس تفکیکی اقدام کند.
در صورت بی توجهی وی به دستور قضایی، خواهان می تواند با هزینه خودش، صورتمجلس تفکیکی را اخذ کرده و سپس هزینه های مرتبط، به علاوه خسارت ناشی از تاخیر صورت گرفته را از خوانده مطالبه کند.
نکات مرتبط با دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
صورتمجلس تفکیکی صرفاً در مورد املاکی اخذ می شود که قابلیت تفکیک داشته باشند و در مورد املاک غیرقابل افراز موضوعیت ندارد و برای آنها این صورتمجلس اخذ نمی‌شود.
تنها حدود چهارگانه هر یک از بخش های اختصاصی و مشترک ساختمان و مساحت و شماره آنها در صورتمجلس تفکیکی ذکر می‌شود و به مالکیت اختصاصی واحدها پرداخته نمی شود.
اخذ صورتمجلس تفکیکی پس از صدور گواهی پایان کار ساختمان از شهرداری موضوعیت دارد و چنانچه ساختمان پایان کار ندارد، خواهان باید در دادخواست خود، الزام به اخذ پایان کار را هم از دادگاه بخواهد تا دچار مشکل نشود.
معمولا ضمن دادخواست الزام به اخذ پایان کار، الزام به تنظیم سند رسمی هم خواسته می‌شود. زیرا صورتمجلس، مقدمه گرفتن تقسیم نامه و تنظیم سند رسمی است.
برای گرفتن صورتمجلس تفکیکی، رعایت ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مبنی بر اخذ تاییدیه شهرداری، الزامی است.
ثبت ديدگاه