مشاوره حقوقی با وکیل در امور ثبتی
اگر نیاز به اخذ مشاوره تلفنی با وکیل متخصص در امور ثبتی و سایر موضوعات حقوقی دارید می توانید همین الان از طریق اینجا از خدمات حقوقی وکلای مجرب و پایه یک تهران به طور شبانه روزی بهره مند شوید .
بررسی مفهوم پلاک ثبتی ، پلاک تفکیکی وشماره تفکیکی املاک
اگر شما در کار ساختوساز وارد شده یا به نوعی با خرید و فروش ملک و آپارتمان سروکار داشته باشید، حتما اسم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی به گوشتان خورده است. پلاکها بخشی از شناسنامه ملک یا آپارتمان هستند که توسط اداره ثبت اسناد و املاک مشخص میشوند.
شماره پلاک ساختمان مانند کدملی برای شهروندان است. از طریق شماره پلاک میتوانید به بسیاری از مشخصات ملک که در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شدهاند، دسترسی پیدا کنید. اما این پرسش پیش میآید، پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی چه هستند و چه تفاوتی با یکدیگر دارند؟ پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار میگیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آنکه بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع (قرارگیری) آنها را ارزیابی میکند. به همین دلیل، اراضی را تقسیم و طبقهبندی میکند. این تقسیمبندی از استانها شروع میشود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم میشوند. هر کدام از این واحدها یک بخش نامیده میشود. در مرحله بعدی، هر بخش ثبتی به قطعات کوچکتری تقسیم میشود که به هر یک از این قطعات به اصطلاح قطعه اصلی میگویند. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شماره پلاک اصلی گفته میشود. این قطعات اصلی هم به قطعات فرعی و کوچکتر تقسیم میشوند. از آنجا که قطعات اخیر مانند فرزندی در دل قطعه اصلی ایجاد میشوند، قطعه اصلی را قطعه مادر هم مینامند. اما تقسیمبندی به همینجا ختم نمیشود. در سالهای بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمانسازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم میشوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعه مادر ایجاد میشود، چه راهحلی وجود دارد؟ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و قوانین ثبت آپارتمان و ملک، برای این موضوع راهحل مناسبی در نظر گرفتهاند: برای هر قطعهای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد میشوند، یک شماره اصلی در نظر میگیرد و یک شماره فرعی. ترکیب این دو شماره تحت عنوان شماره پلاک ثبتی هر قطعه شناخته میشود.
معنی پلاک ثبتی اصلی و پلاک ثبتی فرعی 
پس از پیمودن مراحلی که پیش از این توضیح دادیم، شماره پلاک ثبتی اصلی برای قطعه مادر صادر میشود. پس از آن، هر بخش کوچکتری که از قطعه اصلی جدا شود یک شماره پلاک فرعی هم خواهد داشت. به این ترتیب مشخص میشود، یک زمین مربوط به کدام قطعه مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است. پلاک ثبتی اصلی و فرعی را میتوانیم به نام کوچک و نام خانوادگی افراد تشبیه کنیم. پس متوجه شدیم که سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شمارهای را به صورت اصلی و فرعی به آن اختصاص میدهد که این شماره در صفحه دوم سمت راست دفترچه مالکیت درج میشود. برای تشخیص شماره اصلی از فرعی، آنها را با علامت ممیز (/) از هم جدا میکنند. به صورتی که شماره اصلی در سمت چپ و شماره فرعی در سمت راست نوشته میشود. به طور مثال برای شماره پلاک ۱۹۸۸/۶۷ عدد ۶۷ که سمت چپ مُمَیَز نوشته شده، شماره پلاک ثبتی اصلی ملک است و عدد ۱۹۸۸ که در سمت راست ممیز نوشته شده است، شماره فرعی محسوب میشود. ممکن است، حین بررسی پلاک یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنید. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده و معنی آن «جدا کرده شده» است. کلمه مجزی هم به معنای جزءجزء شده است. همان طور که پیش از این توضیح داده شد هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم میشوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره… از اصلی مذکور» گفته میشود. سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور برای شناسایی اراضی مختلف، آنها را به قطعات کوچکتر تقسیم میکند و به هر کدام یک شماره پلاک اصلی میدهد. این قطعه مادر سپس به بخشهای کوچکتری تقسیم میشود و هر بخش دارای یک شماره پلاک فرعی هم میشود. به این ترتیب مشخص میشود هر زمین مربوط به کدام قطعه مادر است و در کدام بخش آن قرار گرفته است
معنی شماره تفکیکی
اگر ملک ثبت شدهای توسط سازمان کل ثبت اسناد و املاک به دو یا چند قطعه کوچکتر تقسیم شود، در صورتمجلسی که برای هر قطعه تنظیم میشود شمارهای مشخص میشود که به آن شماره قطعه تفکیکی میگویند. شماره تفکیکی به شماره قطعه هم مشهور است که از عدد یک شروع شده و به تعداد قطعات بالا میرود. اما شماره پلاک ثبتی اینگونه نیست. همان طور که توضیح داده شد، شماره پلاک ثبتی از دو قسمت اصلی و فرعی تشکیل شده است. البته گاهی ممکن است قطعه اصلی یکپارچه باقی مانده باشد و به همین دلیل شماره فرعی وجود نداشته باشد. البته بعضی مواقع حین انجام عملیات جداسازی، مالک قطعه مادر چندین عملیات تفکیک روی ملک اصلی خود انجام داده و در هر عملیات قسمتی را از زمین مادر جدا کرده و به فروش رسانده است. این کار در گذشته مرسوم بوده و به هر مقدار زمین باقیمانده پس از تفکیک «باقیمانده پلاک ثبتی …. فرعی از …. اصلی» میگفتند. البته این موضوع در حال رفع شدن است؛ به صورتی که اگر از یک قطعه زمین مادر قطعۀ دیگری جدا شود، به آن مقدار باقیمانده یک شماره پلاک فرعی جدید تعلق میگیرد و پلاک فرعی قبلی از بین میرود. هر قطعه تفکیکی به صورت مجزا قابلیت تملک دارد و برای آن میتوان سند مالکیت شش دانگ از اداره ثبت محل دریافت کرد. شماره قطعه تفکیکی در آپارتمانها، معمولاً همان ردیف صورتمجلس تفکیکی است. این شماره در سند، بنچاق، صورت مجلس یا نقشه تفکیکی درج و ذکر می شود. قطعات تفکیکی که دارای شماره پلاک تفکیکی شدهاند میتوانند به صورت مجزا سند مالکیت شش دانگ داشته باشند. شماره پلاک تفکیکی یا همان شماره قطعه از عدد یک شروع شده و به تعداد قطعاتی که در بخش اصلی ایجاد میشوند، بیشتر میشود.
نحوه گرفتن استعلام الکترونیکی شماره پلاک ثبتی یک آپارتمان
برای استعلام الکترونیکی شماره پلاک ثبتی یک ملک یا آپارتمان، میتوانید به وبسایت رسمی سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس http://ssaa.ir و قسمت خدمات الکترونیک آن مراجعه کنید. در این قسمت از شما شناسه یکتای استعلام را که یک کد ۱۸ رقمی است میخواهند.
منظور از شناسه یکتای استعلام
اطلاعات سند ملک باید در سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شود. پس از ثبت نهایی این اطلاعات، یک کد ۱۸ رقمی به سند اختصاص داده میشود. این کد در تمام کشور یکتا بوده و هرگز تکراری نخواهد بود.
نحوه گرفتن استعلام وضعیت ثبتی ملک روی زمین
سلام
می خواهم بابت مهریه خانه پدر شوهرم را که که شش ماه پیش فوت شده است توقیف کنم ولی نمی دانم پلاک ثبتی ملک چند است چگونه می توانم آن را پیدا کنم ؟
ممنونم بابت لطفتان
سلام
بعد از تشکیل پرونده در دادگاه می توانید با تقدیم لایحه ای از دادگاه بخواهید پلاک ثبتی ملک مورد نظر را از اداره ثبت استعلام نمایند .