نحوه خرید و فروش ملک تجاری و اداری

خرید یا فروش املاک برای کار‌های اداری و تجاری، نیاز به یک راهنمای کامل دارد تا بعد از انجام معامله، مشکلی به‎وجود نیاید. این راهنما شامل نکات حقوقی و قانونی است که برای امر خرید یا فروش و حتی معاوضه ملکی بسیار حائز اهمیت است.

الزام به اخذ صورت‎مجلس تفکیکی

با پایان احداث یک ساختمان  پس از اخذ گواهی پایان کار، حدود و مشخصات واحدهای ساخته‎ شده و نیز قسمت‎ های مشترک ساختمان، به منظور اخذ سند تفکیکی هر واحد باید توسط مالک رسمی ملک یا سازنده مشخص شود تا بر اساس آن، اداره ثبت نیز بتواند به صدور سند تفکیکی اقدام کند.

نحوه خرید ملک ورثه ای

هر آنچه باید در خرید ملک ورثه ‎ای بدانید ملکی که مالک آن فوت کرده و مالکیت آن به ورثه او منتقل شده، ملک ورثه ‎ای است. در هنگام خرید ملک ورثه‎ ای باید نکاتی مورد توجه قرار گیرد.

نحوه مطالبه خسارت در قرارداد پیش ‏فروش

مطابق با قواعد کلی در تنظیم قراردادها و تعهدات، اگر برای تاخیر در انجام تعهدی، خسارت و وجه التزامی تعیین شده باشد، متخلف از انجام تعهد، صرفاً ملزم به پرداخت آن مبلغ است و دادگاه نمی‎تواند او را به پرداخت مبلغ بیشتر یا کمتری محکوم کند.

معامله با حق استرداد

معامله با حق استرداد یا بیع شرط، عقدی است که مطابق با آن برای یکی از طرفین یا برای شخص ثالثی حق فسخ، شرط شود. منظور از معامله با حق استرداد یا بیع شرط، عقدی است که مطابق با آن برای یکی از طرفین یا برای شخص ثالثی حق فسخ، شرط شود. 

معامله به نیابت از اشخاص

گاهی اوقات ممکن است اشخاصی غیر از خود فرد اقدام به انجام معامله کنند که به این‌گونه انجام معامله، معاملات نیابتی گفته می‏شود معاملات نیابتی انواع مختلفی دارد که شامل معامله توسط وکیل، معامله توسط ولی‎قهری، معامله توسط قیم، معامله توسط وصی و معامله توسط نماینده شرکت است.

موانع اجرای قرارداد

در انجام موضوع یک قرارداد گاهی ممکن است بعضی عوامل سبب شوند که در انجام تعهدات قراردادی، تخلف صورت گیرد.در انجام موضوع یک قرارداد گاهی ممکن است بعضی عوامل سبب شوند که در انجام تعهدات قراردادی، تخلف صورت گیرد که مهمترین این عوامل، عوامل خارجی هستند.

دلیل الزام به ثبت رسمی انتقال خودرو و سایر اموال

یک حقوقدان با اشاره به رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری در ارتباط با الزامی نبودن ثبت معاملات اموال منقول در دفاتر اسناد رسمی گفت:‌ صلاحیت نیروی انتظامی در رابطه با اصالت اسناد صادره،‌ برگه سبز، شماره‌های فنی در موتور و مشخصات اتومبیل است و اصولا معامله و نقل و انتقال اموال اعم از منقول و غیرمنقول با توجه به ضرورت ایجاب و قبول یک امر عرفی است و علت الزام و پیش‌بینی قانون برای ثبت رسمی اموال به منظور پیشگیری و جلوگیری از اختلاف در مالکیت و چالش‌های معاملات متعدد درخصوص یک مال توسط اسناد عادی مقرر شده است.

نکات حقوقی  قولنامه و مبایعه ‎نامه

برخی قولنامه را مرکب از قول و نامه می‌دانند. یعنی قول مکتوب؛ و بر این مبنا معتقدند به موجب قولنامه نمی‌توان الزام متعهد را به انجام تعهدش درخواست کرد با این وصف تفاوت هایی میان قولنامه و مبایعه نامه وجود دارد .

مشکلات ناشی از انجام معامله به صورت وکالتی

معامله وکالتی، معامله ‎ای است که در زمان انجام آن، فروشنده، مورد معامله اعم از ملک یا خودرو را به خریدار انتقال می ‎دهد اما در آن زمان، سند را به او منتقل نمی ‎کند و به خریدار وکالت داده می‎شود تا خود او کارها و اقدامات تنظیم سند را بعتد از انجام معامله انجام دهد. 

فسخ قرارداد به دلیل خیار تاخیر ثمن

در زمانی که مبایعه‎ نامه‎ای در مورد فروش یک ملک میان خریدار و فروشنده تنظیم می‎ شود،اگر طرفین در زمان انجام معامله برای پرداخت ثمن، مدت مشخصی را تعیین نکرده باشند، اگر سه روز از زمان انجام بیع بگذرد و در این سه روز، نه خریدار تمام ثمن را پرداخت کرده و نه فروشنده ملک را تحویل داده باشد، فروشنده این حق را دارد که به جهت «خیار تاخیر ثمن» مبایعه‎ نامه را فسخ کند .

نحوه الزام به فک رهن

امروزه با توجه به افزایش هزینه ‎های ساخت ملک و هزینه ‎های جانبی آن معمولا سازندگان یا مالکانی که قصد ساخت ملک را دارند، با وثیقه قرار دادن ملک در حال ساخت نزد بانک‎ها، اقدام به تامین اعتبار و دریافت وام می‎ کنند تا بخشی از هزینه ‎های ساختمان را جبران کنند و در این راستا ملک در رهن بانک قرار می‎گیرد. در صورتی که سازنده اقدام به فروش ملک کند، باید پیش از تنظیم سند رسمی، نسبت به فک رهن از ملک اقدام شود.

نحوه ابطال یا بی‌اثر کردن وکالت در طلاق

نحوه ابطال یا بی‌اثر کردن وکالت در طلاق اگر وکالت در طلاق زوجه در ضمن عقد نکاح و در سند ازدواج نوشته و شرط شده باشد، وکالت بلاعزل طلاق قابل ابطال از سوی مرد نیست؛ به این معنا که تا وقتی که عقد نکاح باقی است، شرط وکالت هم پابرجاست.

تدلیس در معامه

تدلیس در معامه تدلیس نمایاندن صفت کمالی است که وجود ندارد یا پنهان کردن نقصی که در مال موجود است. در تمامی قولنامه‎ها، مبایعه‎نامه‌ها و قرارداد‌های چاپی که در دفاتر مشاوران املاک تنظیم می‌شود، بندی مبنی بر «اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش» گنجانده شده است. 

کاستن از پرونده‌های قضایی مربوط به قراردادهای ساختمانی با تدوین حقوق شهرسازی

بخش قابل توجهی از نیروی قوه‎قضاییه صرف رسیدگی به اختلافات ناشی از قراردادهای مرتبط با امور ساختمانی و شهرسازی می‎شود و با تدوین حقوق شهرسازی، می‎توان پرونده‌های قضایی مربوط به قراردادهای ساختمانی را کاهش داد.

نگاهی به حقوق و قوانین پولی و بانکی

بر اساس قانون پولی و بانکی کشور، بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران به ‎عنوان تنظیم‎ کننده نظام پولی و اعتباری کشور، موظف به تنظیم مقررات مربوط به صدور و ورود ارز و پول رایج ایران ، معاملات ارزی و تعهد یا تضمین پرداخت‌های ارزی با تصویب شورای پول و اعتبار، مقررات مربوط به معاملات طلا با تصویب هیأت وزیران، تعیین‎کننده مقررات برای موسسات اعتباری غیربانکی و همه مقررات، مصوبات یا بخشنامه‌های ناظر بر نظام پولی و اعتباری کشور است.

دعوای الزام به انجام تعهد

در دعوای الزام به انجام تعهد، کسی که تعهدی را بر عهده گرفته، متعهد است و دادخواست باید به طرفیت او به عنوان خوانده اقامه شود و کسانی که از این تعهدات نفع و سود می‌برند، متعهد له نامیده می‌شوند که به عنوان خواهان باید دادخواست را تقدیم کنند.

مشاوره حقوقی با تلفن

مشاوره حقوقی تلفنی در مشاوره حقوقی تلفنی شما می توانید از مشاوره وکلای متخصص و مجرب این موسسه ، از اقصی نقاط کشور بهره‌مند شوید. و می توانید پس از مشاوره با وکلای مربوطه تصمیم بهتر و جامع‌تری در خصوص نحوه پیگیری پرونده یا رفع مشکل حقوقی خود بگیرید.

نحوه ابطال سند رسمی 

در صورتی که اسناد مالکیت، خدشه‎دار شوند یا نیاز به اصلاح آنها باشد، می‌توان آنها را به صورت قانونی ابطال و اصلاح کرد در این نوشتار به انحاء ابطال سند رسمی در قوانین می پردازیم .

آشنایی با قرارداد فرانشیز

اگر در مورد قرارداد فرانشیز جست‎وجو کرده باشید، حتما متوجه می ‎شوید که تعاریف مختلفی در مورد فرانشیز وجود دارد. اما به طور کلی فرانشیز روشی است که برای پیشبرد کسب ‎و کارها از آن استفاده می ‎شود. قراردادهای فرانشیز مابین دو نفر با عناوین فرانشیز دهنده و فرانشیز گیرنده برقرار می‎ شود.

Go to Top